Adresse: Gløsvågveien 95

Oppragsnummer: 4-0224/26

Prisantydning: kr 2 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 2 707 900

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 32Bnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Gløsvågen i nærheten av Dale i Kristiansund kommune.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 674

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer vann, kontroll slamavskiller, feiing/tilsyn, eiendomsskatt, renovasjon og slam. Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 778 943

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 707 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 3106.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med beplantning, treterrasser, og plen.

Takstmann: Lars Ole Torvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2026

Byggemåte: Taket er tekket med lakkerte stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Taktekket er kun besiktiget ifra bakkenivå grunnet HMS. Ettersom taket (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå er tilstandsanalysen begrenset. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon fra stige eller på selve takflaten. Det er ikke observert synlige skader fra bakkenivå, men dette utelukker ikke at det kan foreligge skader som kun vil avdekkes ved nærmere inspeksjon. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av en kvalifisert fagperson med nødvendig utstyr og sikkerhetstiltak for å kunne vurdere tilstanden på nært hold. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten. Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår. Boligen er utført med malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerte glass. Boligen er utført med en malt hovedytterdør. En malt ytterdør som tilgang til kjeller og en malt heve/skyvedør som tilgang til veranda fra stuen. Det er etablert veranda på fasaden, med tilgang fra stue i 1. etasje. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Rekkverk i liggende spalte kledning, med toppbord. Overflatebehandlet som huset. Boligen er utført med en betong trapp som er belagt med terrassebord som leder opp til ytterdøren. Boligen er bygget på fjellgrunn. Grunnen er kun besiktiget fra overflaten. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Murene er utført som støpte betongmurer med støpt betongplate. Boligen ligger i relativt skrånende terreng. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen. Boligen er tilkoblet septiktank. Hønsehus: Takkonstruksjon er av saltaks utforming og er tekket med asfaltbelegg. Veggkonstruksjonen er av laftet panel. Innvendig er gulvet av trebord. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner. Normal standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Trehytte: Takkonstruksjon er av pulttaks utforming og er tekket med asfaltbelegg. Veggkonstruksjonen er av laftet panel. Innvendig er gulvet av trebord. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasje: Takkonstruksjonen er av flatt taks konstruksjon og er utført som støpt betongdekke. Veggkonstruksjonen er av betong med utvendige pussede overflater. Innvendig er gulvet av støpt betongdekke. Veggene er av åpne konstruksjoner. Det innvendige taket er av åpne konstruksjoner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.etasje - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen inneholder bad (rom ikke omsøkt), teknisk rom, bod, kjøkken (rom ikke omsøkt) og entré i kjeller. Første etasje inneholder bad, soverom, entré og stue/kjøkken. Andre etasje inneholder tre soverom og gang. Det er gjort endringer som ikke er søkt. For mer informasjon, se punktet ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven.

Standard: Innvendig er boligen hovedsakelig preget av laminat og flisbelagte gulv. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater og tak-ess plater. Boligen er utført med en etasjeskiller av trevirke. Murt teglsteinspipe. Pusset utførelse synlige steder. Heldekkende pipebeslag over tak. Lukket vedovn i stue. Fuktkontroll er utført i tilgjengelig konstruksjon. Fuktkontroll er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet. Ved 17-18% kan fuktighet, råte og muggsopp dannes. Her er det målt 11%. Dette er noe forhøyet, men ikke unormalt og kan komme av kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Det vurderes som tørt opp til 15%. Boligen er utført med malte og lakkerte tretrapper mellom etasjene. Innerdører er utført som malte fyllingsdører. Bad: Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden 2017 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Veggmontert dusj med glassvegger. Veggmontert toalett. Badekar. Mekanisk vifte. Badet er utført med en sluk av plast. Udokumentert membran/tettesjikt. Boligen har vifte som trekker ut luft via våtrom og tilluft kommer via ventiler i oppholdsrom. Utstyret er ikke funksjonstestet. Hulltaking er foretatt og ingen unormale forhold er avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet. Bad: Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden 2010 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Veggmontert dusj med glassvegger. Veggmontert toalett. Elektrisk styrt vifte. Opplegg til vaskemaskin. Badet er utført med plast sluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Boligen har vifte som trekker ut luft via våtrom og tilluft kommer via ventiler i oppholdsrom. Utstyret er ikke funksjonstestet. Hulltaking er foretatt og ingen unormale forhold er avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet. Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Det er en lys kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med en nedfelt steketopp og vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Det er en trefarget kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. Tekniske installasjoner: - Boligens synlige vannrør er utført som rør-i-rør system og kobber. - Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). - Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. - Boligen er utført med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen. - Boligen er tilkoblet en 300 liters varmtvannsbereder av merket Møre Tank som er plassert i teknisk rom i kjeller. Anlegget er fra ca.2020 og utført som skjult anlegg. - Automatsikringer i sikringsskap. Eldre frakoblet sikringsskap i 2.etasje. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Etasje 1. > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1942

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert 15.06.2026 (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2021 og har eid den i 4 år og 8 måneder. Selger har bodd i boligen dem siste 12 månedene. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. På 2021 vart fuktighet i kjeller etter på de er stor oppusing på denn og nå er drenering og torking. Gjøret vi de selv uten firma. Alt oppusing er lagt i bollig mapp. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørlegger som jobber hos oss er Averøy lanseret og elektriker Alf Welde , så mye laget vi selv. Etter drenerins runt hele hus og torkings av kjeller. Isolerte vi gulv folia radon isopur, betong - Firma kvittering av de ,varmekabel - elektriker, membran - selv, flis selv . Bad på 1 etasje er tilbygget fra null. isopur, betong- firma , varmekabel - elektriker, membran - selv, fliis -selv, rørlegger firma averøy. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Gjorde vi selv. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Stoppekran, ute kran ganger 2, ny vannsikringsskap, ny rør - til kjøkken nede, vaskerom nede , kjøkken 1 etasje og bad. Arbeid utført av: Averøy lanseretrørleger. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Ja i 2021 er fuktighet. I 2022 er drenering, tørking av hele kjeller. De våre oppussing av helle etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Elektriker ny sikringsskap , ny instalasjon i kjeller og i 1 etasje , ny lednings til hus 3 faze med skap ut. Arbeid utført av: Alf Welde. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Ja i 2023 kontroll mellom. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Ja drenering gjorde vi selv, mine mannen er tømrer så mye gjort selv. Tilbygg er laget selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse laget vi selv. Ny bordkledning og isolasjon rundt hele huset, ny vindu. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Vi rivet bad og nå er de tilbygg som har rom og bad på 1 etasje og hele kjeller er nå gang , kjøkken, vaskerom, bod -kjøkken og teknisk rom med rør vann og rør elektrisk på 1 etasje er burt en vegg er nå stallbjellke det ser du på kjøkken. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. lnf området. Tilleggskommentar: Kan vi gir tilgangs til boligmap som viser at vi jobber fra 2021 til nå med oppusing av hus. De er andre etasje til jobb som er 3 Rom nå som bruker oppusining . Vi bare skjifte vinduer til 3 lag. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Lukket vedovn (TG2) og varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste gjennomførte tiltak knyttet til fyringsanlegget den 23.06.2026. Avvik som må rettes: 1. Skorstein. Frist: 14.07.2026. Teglskorstein er delvis innkledd. Forholdet gjelder: En side innkledd i kjeller, to sider innkledd i 1. etasje og en side i 2. etasje. 2. Typegodkjent takstige. Frist 14.07.2026. Mangler tilfredsstillende adkomst for feiing på påbygg. Takstige må være av godkjent kvalitet og fast montert i bærende konstruksjon etter takstigeprodusentens monteringsanvisning. I dette tilfellet er takstige, samt innfesting til tak ikke godkjent, den er ikke montert etter takstigeprodusentens monteringsanvisning og den tilfredsstiller ikke krav til styrke og stabilitet. Anmerkninger som bør følges opp: 1. Slokkeutstyr. Boligeier bør gå i anskaffelse av nytt slokkeutstyr. 2. Skorstein. Teglstein bør vurderes rehabilitert. Det bør startes med planlegging for rehabilitering av eldre teglskorstein for å øke byggverkets brannsikkerhet. 3. Sotluke. Hengsel på sotluke er defekt og i dårlig forfatning. Har blitt ført som en anmerkning da kjelleretasjen er under oppussing, der eier sier det blir utbedret i forbindelse med dette. Rapport fra Nordmøre Interkommunale Brann- og redningstjeneste følger vedlagt i salgsoppgaven.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Følgende bygningstyper er registrert i eiendommens matrikkelrapport: - 181 Garasjeuthus med bygningsstatus tatt i bruk 26.02.1988. - Enebolig med bygningsstatus tatt i bruk 15.06.1942. Det foreligger tegninger fra 1949 og 1965. Kristiansund kommune opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra eiendommens opprinnelse. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger tegninger fra 2012 og 2009. Det foreligger verken byggesøknad eller ferdigattest. Boligen stemmer ikke overens med tegninger. Følgende avviker fra byggetegninger: - Det er bygget terrasse over garasje som ikke er søkt. - Kjeller: Opprinnelig matbod, potetbod og deler av vedbod er slått sammen og innredet som kjøkken. Deler av opprinnelig vedbod er omgjort og innredet som bad/vaskerom. Det er oppført nytt inngangsparti. Endringene er ikke søkt/omsøkt. - Første etasje: Vegg mellom opprinnelig kjøkken, stue og soverom er fjernet. Rommet er nå åpen stue/kjøkken. Boligen er påbygget med soverom, bad og gang. Ikke søkt. - Andre etasje: Vegg mellom opprinnelig stue og soverom er fjernet. Rommet blir i dag benyttet som stue. På byggetegning ser det ut til at rom til venstre for trapp opprinnelig var kjøkken (kj). Rommet er i dag brukt som soverom. Romtype på byggetegning er utydelig og avvik kan fremkomme. - Fasadeendringer: Det er etablert ny terrasse som er delvis bygget igjen med spiler i underkant, rekkverk og trapp. Det er gjort endringer på vinduer, dører og fasade. Ikke søkt Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Kommunen kan kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne med SEFRAK-ID 1505 28 3. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Boligen er registrert som enebolig med en boenhet i matrikkelen, og kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF for spredt boligbebyggelse (LSB) og LNF-område nåværende (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og hensynssone bevaring naturmiljø H560_69 Kvitneset. Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1986/300765-1/61 03.02.1986 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1945/666-1/61 03.05.1945 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 32 BNR: 6 2021/1468261-1/200 22.11.2021 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1505 GNR: 32 BNR: 260 2021/1468266-1/200 22.11.2021 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1505 GNR: 32 BNR: 261 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.